Раздел кредитов, ипотеки супругов при разводе

Раздел кредитов и ипотеки при разводе является одним из сложнейших видов раздела совместно нажитого имущества. В первую очередь это связано с наличием третьей стороны – банка, чье мнение также будет учитываться при разделении обязательств.

Раздел кредитов супругов при разводе

В случае развода раздел кредитов между супругами, равно как и других видов обязательств, осуществляется согласно долям во всем совместно нажитом имуществе. При получении кредита в кредитном учреждении, прочие обязательства (например, долги) возникают в обычном гражданском обороте, и в качестве их подтверждения будут выступать платёжные документы либо расписки.

Кредит, на приобретение жилья, называется ипотечным и считается залоговой формой, при которой купленное жилье находится в залоге у кредитора. В случае неплатежеспособности заемщика банк (кредитор) может удовлетворить требования по обязательствам путем продажи заложенного имущества.

Раздел ипотеки между супругами

1. Если созаемщиками являются оба супруга, банк имеет право выбора лица, с которого он будет требовать исполнения обязательств согласно кредиту. Требования относительно погашения кредита могут предъявляться банком к супругам в разных пропорциях на его усмотрение.

Раздел ипотеки при разводе, возможные варианты:

• Переоформление ипотечного кредита на одного супруга, путем освобождения от оплаты второго супруга. В данной ситуации жилье в определенной части будет принадлежать супругу, платящему кредит. Применение такого варианта допускается только с согласия банка и при условии хорошей платежеспособности супруга либо смене поручителей по кредиту.
• Подписание с банковским учреждением соглашения к кредитному договору, в соответствии с которым общая супружеская ответственность по обязательствам сменяется на индивидуальную.

В случае согласия супругов и банка возможными вариантами разрешения ситуации могут стать заключение соглашения по разделу ипотечного жилья либо о его передачи согласно договору покупки строящегося дома.

2. Раздел ипотеки, оформленной до брака, при разводе может осуществляться аналогичным способом. При этом второй супруг, при разделе ипотеки вправе претендовать на получение сумм платежей, произведенных в период брака, либо определенную часть жилья, поскольку данные платежи осуществлялись из общего имущества.

3. Когда созаемщики состоят в отношениях, которые не оформлены в органах ЗАГС («гражданский брак»), на раздел кредитов при разводе нормы семейного законодательства распространятся, не будут. В данном случае будут действовать только нормы Гражданского кодекса, на основе которых банковское учреждение заключает с созаемщиками договор, в соответствии с которым имеет право требовать выплаты задолженности в индивидуальном и солидарных порядках.

4. Одним из методов является продажа (реализация) кредитного жилья. Такой вариант возможен при согласии держателя залога, то есть банка, так, как органам государственной регистрации известно, об обременении права. Банки не редко идут на сделки такого рода, особенно в случае получения определенной гарантии, например в виде перечисления покупателем жилья банку суммы средств, равной размеру задолженности супругов.

Также раздел кредитов при разводе может подразумевать заключение соглашения относительно раздела супружеского имущества либо составление брачного контракта.

Наилучшим решением вопроса раздел ипотеки при разводе будет оформление соглашения по разделу имущества. Данное соглашение можно заключить как в процессе брака, так и по итогам его расторжения. Заключается этот документ в обычном письменном виде, но лучше его заверить в нотариальной форме. В соглашении прописывается порядок по разделу совместно нажитого имущества, а также по разделу имеющихся долгов.

Адвокаты по разводам и разделу имущества нашего правового центра «Семейный адвокат» специализируются на гражданских правовых отношениях, в том числе семейных спорах, таких как раздел кредитов супругов при разводе, раздел ипотеки между супругами.
После полного анализа ситуации, на основе имеющихся документов по сделкам наши опытные юристы помогут в решении вопросов относительно раздела ипотеки, кредита и иных долговых обязательств при разводе с помощью грамотных рекомендаций и конкретных алгоритмов необходимых действий.

Образцы документов