Раздел имущества квартиры

Раздел совместно нажитого имущества – законное право каждого из супругов. Раздел может быть произведен в любое время. В частности это можно сделать во время брака, если например один из супругов изъявляет желание определить в общем имуществе свою долю, при разводе и даже после него, в течение срока исковой давности.

Произвести размен имущества допустимо двумя способами: мирным и через суд. Мирный способ, приемлемый во всех отношениях, позволяет разделить совместное имущество быстро и без дополнительных материальных затрат (судебные издержки, оплата услуг адвокатов, госпошлины). Однако если в отношении имущества среди супругов появляются разногласия, разделить его можно только через суд.

Особенно часто необходимость обращения в суд связана с разделом дорогостоящего имущества, каковым является недвижимость, например, раздел имущества квартиры, частного домовладения, дачи и т.д.

Поскольку взаимоотношения супругов на момент обращения в суд, как правило, уже бывают испорчены (об этом свидетельствует сам факт отсутствия согласия по имущественным вопросам), то суду приходится в первую очередь определять принадлежность оспариваемого имущества к совместной собственности. При этом каждый из супругов пытается выдать за истину свой взгляд на право собственности в отношении данного имущества (подлог, обман, лжесвидетельства и пр.).

После того, как суд определится со спорным имуществом, выделив его в круг совместно нажитого, он приступает к непосредственному разделу. Если между супругами ранее не составлялся брачный договор, где могли быть предусмотрены отдельные условия отношения каждого из супругов к совместной собственности, все имущество делится между супругами поровну (ч. 1, ст. 39 СК РФ).

Раздел имущества производится в соответствие с долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе. Это не исключает спорных вопросов, например, при разделе неделимого имущества, в таких случаях предусмотрены компенсации (денежные или имущественные).

К разделу неделимого, в частности, относится раздел имущества квартиры, дома или иной недвижимости. Досудебная и судебная практики их разделов предусматривают следующие варианты:

• спорное жилье разменивается — это могут быть две или больше квартир, с дальнейшим их разделом между супругами (в том числе и с возможными компенсациями;

• продажа спорного имущества (квартиры) с последующим разделом денег;

• раздел в натуре, когда за каждым из супругов закрепляется определенная часть квартиры.

Если первые два варианта применимы как при самостоятельном разделе супругами (соглашение о разделе имущества) так и в суде, то третий применим в основном в судебной практике. При разделе учитывается рыночная стоимость оспариваемого жилья, оцененная специалистами – риэлторами, для этого судом может быть назначена экспертиза.

При натуральном разделе право собственности должно быть зарегистрировано в органах регистрации (ГБР). Для этого туда необходимо представить следующие документы:

• решение суда;

• план квартиры;

• квитанцию об уплате госпошлины.

Это один из наиболее неприятных моментов. Для съема плана квартиры необходимо, чтобы проживающий в ней супруг допустил в специалистов БТИ, чего не всегда удается добиться. Решить проблему помогает служба судебных приставов, однако это откладывает вопрос окончательного раздела имущества квартиры на неопределенный срок.

В независимости от выбранного варианта раздела, участие профессионального юриста окажет квалифицированную помощь при этом малоприятном, но неизбежном процессе.Консультация юриста по разводу и разделу имущества