Раздел ипотеки при разводе через суд

Обязательства по ипотеке могу скрепить брак или разрушить его. В связи с этим, очень осложнены судебные процессы по разделу ипотечной квартиры и расторжению брака. Расторжение брака и споры, связанные с ипотекой, это два разных исковых требования. Суд может рассмотреть два требования, как одновременно, так и раздельно. Учитывается обоюдность решения и согласие на расторжение брака, а также наличие или отсутствие общих несовершеннолетних детей.

Имея большую практику по такой категории дел можно сказать, что каждый случай должен быть рассмотрен индивидуально. Нет одного универсального совета о том, как лучше разрешить вышеописанные споры, одновременно в одном суде или каждый из вопросов раздельно.

Раздел ипотеки через суд

Кредитные обязательства по квартире обусловлены наличием третьей стороны в лице банка, который обеспечивает в самом начале кредита приобретение квартиры для семьи. Из чего следует, что при разрешении спора по разделу имущества в частности квартиры, которая находится в залоге у банка, суд обязан привлечь кредитную организацию в качестве третьего лица для дачи своего заключения по делу.

Муж и жена будут должны в судебном процессе определиться кому останется квартира, а кому будет выплачена денежная компенсация. Также разрешение на такой перевод долга должен согласовать банк, в котором находится данный залог на имущество.

При вынесении решения суда, суд оценивает стоимость квартиры путём назначения экспертного заключения, из чего делает вывод о реальной стоимости спорного актива.

Оценка стоимости квартиры в ипотеке

Стоимость спорной квартиры прямо влияет на выплату денежной компенсации, а также на срок исполнения обязательств одной из сторон. Вопрос о стоимости объекта недвижимости ставится либо одним из супругов в ходе судебных заседаний, либо самим судом.

Если стоимость жилья, указанная в кадастровым реестре, не подходит спорящим сторонам, то они должны провести независимую экспертную оценку стоимости жилья. В ходе судебных заседаний может быть проведено не более трех судебных экспертиз.

Исполнение решения суда о разделе ипотеки

В момент вынесения решения суда сторонам будет понятно, что необходимо предпринять для того чтобы его исполнить, а именно:

• Кому будет передана квартира?
• Кто должен будет выплатить денежную компенсацию и в каком размере?
• Срок исполнения выплаты денежной компенсации?
• Кто должен будет выполнить обязательство по кредитному договору?